Regelmatig krijgen wij de vraag welke vergunning nodig is voor een uitbouw of een tuinhuisje. Dat is op voorhand natuurlijk niet aan te geven omdat het van de individuele situatie afhankelijk is (de ligging, de grootte etc.). Tegenwoordig is het echter relatief eenvoudig om daar achter te komen. U kunt aan de hand van een speciale internetsite van VROM zelf nagaan of u een bouwvergunning nodig hebt en zo ja, welke soort vergunning. Ga daarvoor naar http://www.vrom.nl/bouwregelgeving.
Een paar jaar geleden zijn de spelregels op het terrein van bouwen namelijk gewijzigd. De Woningwet kent thans drie categorieën bouwwerken:

Bouwvergunningsvrije bouwwerken
De meeste kleine bouwwerken zijn tegenwoordig bouwvergunningsvrij. Het gaat dan bijvoorbeeld om een afscheiding tussen balkons, zonweringen of rolluiken, en soms ook -afhankelijk van de grootte- om dakkapellen, schuurtjes en uitbouwen aan de achterkant van de woning. U kunt deze bouwactiviteiten uitvoeren zonder dat u daarvoor eerst toestemming van de gemeente nodig heeft. U hoeft ook niets te melden bij de gemeente.

Licht-vergunningplichtige bouwwerken
Een tweede groep betreft de kleinere bouwwerken, zoals een dakkapel of aanbouw aan de voorkant van een woning en grotere uitbouwen. Die zijn meestal licht-vergunningplichtig. De gemeente toetst deze bouwwerken aan het bestemmingsplan, de welstandseisen, de monumentenvergunningvereiste, de stedenbouwkundige voorschriften uit de gemeentelijke bouwverordening.en eisen met betrekking tot constructieve veiligheid uit het Bouwbesluit.

Regulier-vergunningplichtige bouwwerken
Alle overige bouwwerken, zoals bijvoorbeeld een dakopbouw, zijn regulier bouwvergunningplichtig. Ook hier wordt aan het bestemmingsplan, de welstandseisen, monumentenvergunningvereiste en de stedenbouwkundige voorschriften uit de gemeentelijke bouwverordening getoetst. Voorts beoordeelt de gemeente het plan vooraf op alle technische eisen uit het Bouwbesluit.

Overigens geldt voor elk bouwwerk, of het nu vergunningsvrij, licht-vergunningplichtig of regulier vergunningsplichtig is, dat het moet voldoen aan de van toepassing zijnde bepalingen van het Bouwbesluit 2003. Daarin staan bijvoorbeeld eisen omtrent constructieve veiligheid, brandveiligheid e.d.

Bouwvergunningvrije tuinhuisjes
Het hangt van diverse factoren af of u een bouwvergunning nodig hebt voor een tuinhuisje in uw tuin. Om dat zonder bouwvergunning te mogen plaatsen, moet in ieder geval aan de volgende eisen zijn voldoen. Het wordt gebouwd op het achtererf op meer dan één meter van het openbaar groen, het heeft een bruto-oppervlakte van minder dan 10 vierkante meter en het is niet hoger dan 3 meter.

Bouwvergunningvrije uitbouwen
Het hangt van diverse factoren af of u een (lichte of reguliere) bouwvergunning nodig hebt voor een uitbouw. Om zonder bouwvergunning een uitbouw te mogen plaatsen, moet die in ieder geval aan de volgende eisen voldoen. De uitbouw wordt gebouwd tegen de achtergevel van de woning op meer dan 1 meter van de weg of het openbaar groen. De hoogte mag maximaal 4 meter bedragen en niet hoger zijn dan 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning (dus als de vloer van de eerste verdieping 2,90 meter is mag het bouwwerk niet hoger zijn dan 3,15 meter. Verder mag de diepte maximaal 2,5 meter zijn.

Het bovenstaande geeft slechts indicatie. U bent uiteraard zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van de juiste vergunning.