|
Door
loszittende nokpannen en verweerd onderliggend folie kunnen
vochtproblemen ontstaan.
In 2004 benaderden bewoners ons voor het
eerst met het probleem dat bij de nok van
de zolderverdieping vochtplekken zichtbaar waren. Wij hebben daarop via
de
Nieuwsbrief navraag gedaan onder de leden en meer bewoners (uit
verschillende
straten) kenden het probleem. Er werd een bedrijf ingeschakeld en het
bleek dat
de slab die onder de nokpannen ligt, soms was weggerot waardoor regen
en
stuifsneeuw eronder kon slaan. In 2004 en in 2007 hebben diverse
bewoners door
de firma Sima Installatietechniek bv uit Voorburg (tel. 070 - 387 33
55) een
nieuwe slab onder de dakpannen laten aanbrengen. De kosten per woning
bedroegen
beide malen ongeveer € 300,- (incl. BTW). Dit is inmiddels
echter een
aantal jaren geleden.
Nog
steeds krijgen wij vragen van bewoners over dit probleem. Onze woningen
zijn
inmiddels 35 jaar oud en het is dan ook niet vreemd dat onderdelen aan
vervanging toe zijn. Omdat het van binnenuit niet altijd zichtbaar is,
is het
verstandig om niet te wachten tot het te laat is. Ogenschijnlijk is
alles in
orde, maar het proces gaat door tot er sprake is van echte lekkage die
van
binnenuit kan worden geconstateerd.
Als
u de problemen laat oplossen, is het goed om erop te letten dat u een
gerenommeerd bedrijf in de arm neemt. Er zijn immers veel bedrijven die
daken
repareren en goten schoonmaken, maar helaas zijn niet alle bedrijven in
deze
branche even betrouwbaar. In het Tros-programma Radar is daar enkele
malen
aandacht aan besteed. Een probleem is vaak ook dat de Arbo-wetgeving
niet
altijd in acht genomen. Bij werken op grote hoogte is valbeveiliging
verplicht,
en ook als opdrachtgever bent u daarvoor verantwoordelijk.
Actie nokpannen 2011
In
februari 2011 hebben enkele bewoners uit de van Schendelhove uitvoerig
onderzoek gedaan. Zij hebben met diverse bedrijven contact opgenomen en
een
vergelijking gemaakt van de prijs-kwaliteitverhouding. Uiteindelijk is
gekozen
voor het bedrijf BMD bouwenmetdaadkracht uit Zoetermeer. De
prijs per woning bedroeg € 375,- (incl. BTW).
De gegevens van BMD
bouwenmetdaadkracht
zijn: Wattstraat
19 C, 2723 RA Zoetermeer, 079-3416259, 06-53811472,
vincent@bmdbouw.nl,
www.bmdbouw.nl.
Uit
het onderzoek kwam verder het volgende naar voren:
Oorzaak
probleem
De
echte oorzaak van het probleem is volgens BMD dat de rij pannen direct
onder de
nok te laag ligt, waardoor er nauwelijks overlap is tussen nokpannen en
de
bovenste pannenrij. Dat is niet het geval bij de andere rijen pannen;
die
hebben ruim voldoende overlap. De geringe overlap is het gevolg van een
verkeerde manier van pannen leggen, waardoor de bovenste rij net niet
goed
uitkwam. Dat heeft zelden tot lekkages geleid omdat onder de nokpannen
een
kunststof slab was gelegd. Nu deze slab is verweerd, ontstaat er
lekkage.
Een
definitieve oplossing van het probleem is het plaatsen van een panlat
boven de
huidige bovenste panlat, waardoor de bovenste rij pannen een stukje
opschuift
naar boven waardoor een iets grotere overlap ontstaat. Tussen de
bovenste en de
een na bovenste pannenrij is meer dan voldoende overlap om dat te
kunnen
opvangen. Naast het plaatsen van een nieuwe panlat, brengt BMD ook
nieuwe folie
aan als een slab onder de nokpannen, om eventuele inwatering te
voorkomen.
Vastschroeven
Nokpannen
worden altijd vastgezet. Daartoe hebben nokpannen een opening (onder de
overlap
met de volgende pan) Op onze daken zijn ze met spijker op het dak
vastgezet.
Die spijker kan gaan roesten, hetgeen behoorlijke druk kan geven
waardoor de
nokpan zelfs kan splijten. De spijker en het roest worden verwijderd en
de
nokpan wordt daarna met een RVS-schroef (roestrij) vastgezet.
Dichtkitten
met Flexim
De
nokpannen worden aan de bovenzijde (op de ronding dus) vastgekit met
Flexim.
Het vastkitten van de hele nokpan is weliswaar mogelijk, maar dat is
kostbaar
en arbeidsintensief terwijl het niet nodig is omdat de oorzaak van de
lekkage
immers wordt opgelost. Bovendien is bij storm een zekere mate van vrij
spel van
luchtbewegingen onder de pannen nodig. Als er te veel wordt afgesloten,
kan er
een ongecontroleerde zuiging ontstaan, waardoor pannen juist van het
dak
waaien. Bovendien neemt de ventilatie af als de pan volledig wordt
dichtgesmeerd. Bij de bouw van daken worden pannen daarom nooit geheel
afgesloten en vastgelegd met kit.
|